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  1月9日，戴德梁行发布多个方面数据显现，2016年中环12幢超甲级写字楼的租金全年升幅到达9.6%，大幅领先于其他非中心区域，导致一些跨国企业面临不断飙升的租金，不断迁出中环等中心地段。

  “中资组织本年将持续聚集于中环超甲级写字楼，而一些重视本钱操控的跨国企业则会持续向非中心区搬家。现在中资组织在中环的租借需求并无放缓的痕迹，估计本年租金将有3-6%的升幅。”戴德梁行香港董事总经理萧亮辉对21世纪经济报导表明。

  “一些中资银行、保险公司、财富管理组织仍然在中环活跃扩张，他们首要的方针是一些地标性超甲级写字楼，比方国际金融中心、邃古广场、友邦金融中心等。”戴德梁行香港写字楼部署理服务高档董事阮仲贤泄漏。

  他表明，以2016年第四季度为例，华融集团在邃古广场承租了3.2万平方呎（呎即英尺，下同；1平方英尺约合0.11平方米）的写字楼面积，旗下子公司华融海外则在友邦金融中心租下了1.36万平方呎。渤海银行、海银财富控股则别离在国际金融中心、邃古广场承租了过万平方呎的写字楼。

  依据戴德梁行的计算多个方面数据显现，上一年中资组织在香港甲级写字楼共租借了40万平方呎的面积，其间65%坐落中环。上一年中环甲级写字楼新租借成交到达50万平方呎，其间60%为中资组织，而2015年的份额仅为31%。现在，内地企业占香港各区甲级写字楼总面积的份额到达11.7%，比较2011年的8.6%明显增加。

  一起，萧亮辉指出： “比较三年前，中环甲级写字楼的租金水平升幅到达20%左右，这一些企业需求从头预算运营本钱。”

  上一年下半年，汇丰银行在坐落铜锣湾WeWork服务点租下300多张工作桌以紧缩工作租金本钱。摩根大通则在上一年第四季度在九龙东的海边道领展项目承租了22.5万平方呎的写字楼面积，并将现有涣散于旺角、沙田、港岛东等多个工作地址进行整合。

  仲量联行在2016年12月8日发布的陈述数据显现，香港的甲级写字楼租借本钱远超同为国际级城市的纽约和伦敦。香港中环的甲级写字楼每年每平方英尺租金为302美元，比较之下伦敦西区为197美元，纽约中城区为194美元。

  而跟着中环商业写字楼租金飙升，时隔二十年，香港政府再度在中环推出商业地皮，引发商场热议。

  香港政府2016年12月29日发布，本年第一季度将推出3幅商业用地投标出售，其间以中环美利道地皮最受商场重视。该地块坐落中环美利道，可建总楼面约46.5万平方呎，现在用处是停车场，占地约3.1万平方呎。

  “该项意图方位非常具有招引力，信任会招引不少发展商或财团参加。但整个项目相当于40多万平方呎的甲级写字楼，一些内地中资组织假如从用家的视点参加出资，希望建成后自用的时机不大。”萧亮辉向21世纪经济报导记者表明。

  商场人士指出，这是香港特区政府自1996年来初次在中环推出商业土地供给，因为该地块坐落中环中心商业区，势将招引很多内地和香港发展商参加竞标。一起，完工后的写字楼租金水平有望成为该区写字楼租金的新标杆。

  但是，现在商场对该地块的估值差异很大，介于83.7亿港元与176.7亿港元之间不等，折合每平方呎楼面地价1.8万港元至3.8万港元。

  别的，跟着内地游客赴港“血拼” 热潮衰退，香港中心购物区铜锣湾、旺角等纷繁呈现了为数不少的空铺。

  “铜锣湾、旺角、尖沙咀、中环等一线铺租在曩昔两年阅历了长期的调整，导致中心零售区的店肆类型呈现改变，租金在上一年年末开端安稳下来，暂时看不到大跌或大升的痕迹。”戴德梁行履行董事林应威表明。

  上一年全年内地访港游客同比下滑5.1%，比较2015年3%的跌幅有所扩展。这对香港经济支柱之一的零售业的冲击可谓马到成功。上一年前十一个月全体零售额同比跌落8.6%，远远落后于曩昔十年9.1%的均匀增幅。

  “自2016年第四季季度开端，一线零售区的空置率有所改善。本年一线铺租有望开端安稳，上半年的调整起伏将在5%以内。一起，因为消费形式转向民生类产品，零售商及出资者现在都聚集一些非中心区如屯门、元朗等的民生类商铺。” 林应威指出。

  事实上，铜锣湾、旺角、尖沙咀、中环等这些黄金地段的地铺租金近年来已有大幅调整，“比较那些一线商场，这些地段的地铺生意动摇较大，因而租金在2014-2016年跌落起伏别离到达22%、15%、18.4%，现在业主在新租约或续租时一般有30%-40%的议价空间。”仲量联行商铺部主管陈耀呎表明。